Rekonstrukce bytu na pronájem: Jak volit materiály, které vydrží roky a ušetří vám peníze
- Jan Malý
- 15. 2.
- Minut čtení: 3
Investice do bytu určeného k pronájmu je v Brně a okolí dlouhodobě jednou z nejstabilnějších cest k ochraně a zhodnocení kapitálu. Aby však investice skutečně vydělávala, nesmí se proměnit v nekonečný kolotoč oprav a výměn opotřebovaného vybavení. Klíčem k vysokému výnosu je chytrá rekonstrukce, která sází na extrémní odolnost, snadnou údržbu a nadčasový design.
Při výběru materiálů pro nájemní byt platí zlaté pravidlo: Nevolte to nejlevnější, ale ani to nejluxusnější. Hledejte „nezničitelný“ střed.
Podlahy: Zapomeňte na laminát, vsaďte na vinyl
Podlaha je v nájemním bytě nejnamáhanější plochou. Levné laminátové podlahy jsou sice lákavé cenou, ale stačí jedna vyteklá pračka nebo převrhnutý květináč a spoje se nenávratně zkroutí.
Pro nájemní bydlení je dnes jasným vítězem vinylová podlaha (lepená nebo click).
Proč: Je 100% voděodolná, velmi těžko se poškrábe (např. od domácích mazlíčků) a v případě poškození jednoho dílce jej lze u lepených verzí poměrně snadno vyměnit. Navíc tlumí kročejový hluk, což ocení sousedé o patro níž.
Stěny: Omyvatelná barva a zpevněné rohy
Nájemníci se stěhují, manipulují s nábytkem a občas se jim podaří „označit“ stěnu botami v předsíni.
Omyvatelné nátěry: Investice do kvalitní omyvatelné barvy se vrátí při prvním vymalování mezi nájemníky – spoustu nečistot stačí prostě otřít vlhkým hadrem.
Rohové lišty: V kritických průchodech (rohy chodeb) doporučujeme použít pod omítku poctivé hliníkové rohovníky, případně přiznané designové lišty, které zabrání odštípnutí rohů při stěhování postelí či skříní.
Kuchyně: Odolná pracovní deska je základ
Kuchyňská linka v nájemním bytě dostává zabrat teplem, vodou i mechanicky.
Pracovní deska: Vyhněte se levným dřevotřískám s tenkou folií. Hledejte vysokotlaký laminát (HPL) s odolnou hranou.
Dvířka: Matné povrchy s úpravou proti otiskům prstů vypadají déle čisté než vysoký lesk, na kterém je vidět každá kapka.
Kování: Na pantech a pojezdech šuplíků nešetřete. Kvalitní kování s tlumením zajistí, že se dvířka nevyvrátí ani po tisíci prudkých zavření.
Koupelna: Jednoduchost a kvalitní silikon
V koupelně je největším nepřítelem plíseň a vodní kámen.
Obklady: Volte raději větší formáty s minimem spár. Méně spár znamená méně místa pro usazování nečistot a plísní.
Baterie: Vyhněte se bezejmenným levným bateriím z hobbymarketů. Volte prověřené značky s keramickou kartuší, na které lze i po letech sehnat náhradní díly bez nutnosti bourání.
Rekonstrukce, která zvyšuje hodnotu: Jan Malý a Zedníci z Brna
Při rekonstrukci nájemního bytu nejde jen o to „položit podlahu“, ale o strategické uvažování nad budoucí hodnotou nemovitosti. Právě zde se potkává technická preciznost s hlubokou znalostí trhu.
Společnost SIMPLE Construction & Investment s.r.o., vystupující pod obchodní značkou Zedníci z Brna, realizuje rekonstrukce, které mají hlavu a patu. Jednatelem společnosti je Jan Malý, MRE, odborník s unikátní kombinací znalostí. Jan Malý má za sebou 11 let praxe jako realitní makléř, což mu dává přesný vhled do toho, co nájemníci hledají a za co jsou ochotni zaplatit vyšší nájemné. Jako držitel prestižního titulu MRE (Master of Real Estate) disponuje vzděláním, které propojuje ekonomiku realit s technickými standardy stavebnictví.
Pod značkou Zedníci z Brna zajišťujeme kompletní rekonstrukce v Brně a okruhu 20 km (včetně Tišnova a Kuřimi). Naší hlavní výhodou je, že nemovitost posuzujeme jako celek – Jan Malý, MRE dohlíží na to, aby zvolené materiály i technologické postupy nejen splňovaly normy, ale aby skutečně dávaly smysl z pohledu vaší investice.
Chcete, aby váš nájemní byt vypadal skvěle i po pěti letech provozu? Nechte rekonstrukci na profesionálech, kteří stavbám rozumí i z pohledu jejich tržní hodnoty. Více na našem webu www.zednicizbrna.cz
Komentáře